マンション管理士試験 問題集

正解: C

正解の理由
ガイドラインは、修繕積立金の積立ては、長期修繕計画の作成時点において、計画期間に積み立てる修繕積立金の額を均等にする積立方式（均等積立方式）を基本とする、とする。均等積立方式でも5年程度ごとの見直しで推定修繕工事費の累計額が増えれば必要額が増える。段階的に増額する方式では、見直しにより当初の想定からさらに増えるため特に留意が必要である。

違う選択肢
「修繕の実施時に一時金を徴収する方式を基本とし、日常の積立ては最小限に抑える」… 一時金は、積立金の総額の不足などの場合の補いとして扱われる。基本の積立方式ではない。
「当初の負担を抑える段階増額積立方式を基本とし、見直しによる増額は織り込み済みとして扱う」… 基本は均等積立方式である。段階増額積立方式は、見直しにより当初の想定からさらに増額するため特に留意が必要とされる。
「購入時に徴収する修繕積立基金で計画期間の修繕を賄い、月々の積立ては免除する」… 修繕積立基金は購入時の負担で、月々の修繕積立金とは別に収入に繰り入れる。基金だけで賄う前提ではない。

押さえどころ
積立方法には、均等積立方式のほかに、当初の積立額を抑えて段階的に増額する段階増額積立方式がある。積立方法と見直しの必要性、見直しによる積立額の増加は、分譲会社や専門家が購入予定者・管理組合に十分に説明しておく必要がある。