FP技能検定1級 学科（基礎編） 無料問題 8 / 10 ・ 分野5: 不動産
都市計画法 第9条に定める地域地区のうち、高度利用地区の説明として、最も適切なものはどれか。
- 用途地域内で、市街地の環境を維持し、または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区
- 用途地域内で、容積率の最高限度・最低限度、建蔽率の最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置の制限を定める地区
- 街区の整備または造成が行われる地区について、街区内の建築物の容積率、高さの最高限度、壁面の位置の制限を定める街区
- 用途地域が定められていない区域で、土地利用の増進を図るため、建築物の容積率の最高限度を定める地区
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正解: B
正解の理由
第9条第19項は、高度利用地区を、用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため、建築物の容積率の最高限度および最低限度、建築物の建蔽率の最高限度、建築物の建築面積の最低限度ならびに壁面の位置の制限を定める地区とする。
違う選択肢
「用途地域内で、市街地の環境を維持し、または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区」… これは高度地区の説明（第9条第18項）である。高度利用地区は、土地の合理的で健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、容積率などを定める地区（第19項）である。
「街区の整備または造成が行われる地区について、街区内の建築物の容積率、高さの最高限度、壁面の位置の制限を定める街区」… これは特定街区の説明（第9条第20項）である。特定街区は、市街地の整備改善のため、整備・造成が行われる地区で街区単位に制限を定める。
「用途地域が定められていない区域で、土地利用の増進を図るため、建築物の容積率の最高限度を定める地区」… 第9条第19項は、高度利用地区を、用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るための地区とする。用途地域内に限った地区である。
高度地区・高度利用地区・特定街区の違い
名称が似た地域地区は、定める内容で区別する。高度地区は建築物の高さの最高・最低限度（第18項）、高度利用地区は容積率・建蔽率・建築面積の最低限度などによる土地の高度利用（第19項）、特定街区は街区単位での容積率と高さの最高限度・壁面の位置（第20項）である。