マンション管理士試験 問題集

正解: C

正解の理由
第26条第1項は、建物の賃貸借について期間の定めがある場合に、当事者が期間の満了の1年前から6月前までの間に更新をしない旨の通知（又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知）をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなすと定める。ただし、その期間は、定めがないものとする。

違う選択肢
「賃借人が申し出たときに、従前と同一の条件で契約を更新したものとみなされる」… 賃借人の申出は要件ではない。当事者が期間内に通知をしなければ、更新したものとみなされる。
「通知がなくても、期間の満了により賃貸借は当然に終了し、更新はされないものとなる」… 通知をしなかったときは、更新したものとみなされる。期間の満了だけで当然に終了するのではない。
「従前の契約と同一の条件で、期間も従前と同じ定めのある契約として更新したものとみなされる」… 更新後の期間は、従前と同一ではなく、定めがないものとなる（第26条第1項ただし書）。

押さえどころ
賃貸人が更新を拒絶するには、通知をした上で、正当事由（第28条）が必要である。期間満了後に賃借人が使用を継続し、賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、更新したものとみなされる（第2項）。